El director de Planeamiento Urbano y Catastro de la Municipalidad, Horacio Viola, explicó que en el Código Urbanístico, las hectáreas que Corpico busca lotear para viviendas particulares están previstas como áreas especiales que no prevé partición de lotes. Se necesita una nueva ordenanza para permitir el loteo.
Horacio Viola
Viola recordó que la posibilidad de urbanización de esa zona “surgió por interés de la cooperativa en el año 2012 con la idea de llamar a concurso de ideas para un proyecto de urbanización que incluía algunas tierras privadas. El interés de la cooperativa surgió antes de la aprobación del Código Urbanístico y luego quedó plasmado en el código normativo tres grandes áreas libres dentro de la ciudad que están como unidades de reserva especial, que son el área libre que tiene la Zona Franca contra la calle 9, el área libre del Club Hípico y el área libre de la ex pasteurizadora y los terrenos que están alrededor”.
Explicó que esos tres lugares son “reservas especiales que tienen características urbanísticas de vacío de grandes dimensiones que nos pueden traccionar el desarrollo urbanístico de los sectores donde están implantadas”.
Por ello no se pueden lotear como el resto de los terrenos de la ciudad. Afirmó que “están previstos en una normativa especial, no de partición de suelos común y corriente, sino que obedecen a una normativa específica que habrá que redactar y habrá que tenerla mediante ordenanza del Concejo Deliberante con parámetros diferentes”. Por ende, será en cuerpo deliberativo el que deberá crear el resorte para permitir el loteo.
Por otra parte, Viola sostuvo que le “había llamado atención que Padrones (el v¡cepresidente del Consejo de Administración de Corpico) había hablado de que el código urbanístico no permitía utilizar el proyecto ganador del concurso de ideas. El concurso de ideas que se hizo en 2012 ya establecía algunos parámetros de cómo se dotaba al sector de espacios públicos, equipamiento comunitario, áreas peatonales y comerciales… esto ahora nos cambia el pensamiento del proceso porque simplemente es una partición del terreno para vender lotes”.
Y recordó que esas “15 has que hoy por hoy no tiene ningún tipo de servicios. En base a eso, la nueva ordenanza tiene que disponer la ejecución de obras como si fuera una urbanización del IPAV o bien, establecer un convenio urbanístico de cómo se va avanzando en el tiempo para que eso no recaiga todo en el valor del lote. Sabido es que el valor del terreno se compone de las condiciones del suelo y las mejoras que hay que introducirles”.
Respecto al tratamiento de una nueva ordenanza para permitir el loteo, dijo que “el pedido de la cooperativa ingresó rápidamente al Concejo Deliberante y está en análisis por los concejales”. Y sobre la posibilidad de estar resuelto en 30 ó 40 días, afirmó que “dependerá de los otros temas que están tratando y dependerá de las prioridades del Concejo Deliberante”.
Descartó que los beneficiarios del programa PRO.CRE.AR estén interesados en comprar esos lotes porque “elprogram establece condiciones básicas como que sean áreas dotadas de todos los servicios de infraestructura y esos están lejos de tenerlos. Es una tierra que hasta hace mucho era subrural.”