Desde Corpico se mostraron molestos porque el Municipio fue inflexible a la hora de aplicar la normativa vigente que obliga a la cooperativa a terminar todas las obras de infraestructura antes de aprobar los planos del loteo de 227 terrenos en la zona aledaña a la ex pasteurizadora. Cuestionaron, entre otras cosas, que les obliguen a realizar la obra de desagüe pluvial.
Foto de archivo de Rolero mostrando el plano del loteo
Cabe recordar que el Director de Planeamiento Urbano, Horacio Viola, había asegurado que Corpico recién presentó los papeles para obtener el permiso de loteo sobre solo 15 parcelas de las 227 que están previstas. El presidente del Consejo de Administración de Corpico expuso la mirada de la cooperativa sobre el tema:
¿Por qué se llega a la situación de poder lotear solo 15 terrenos en el corto plazo?
Esta dilación nos ha puesto a nosotros un poco molestos en algún momento, porque entendíamos que la aprobación iba a llegar antes.
Algo que no señala Viola en la nota publicada en Infopico es que nosotros en un principio presentamos la totalidad de los papeles, no solo para 15 lotes.
Lo que le habíamos planteado era que aun existiendo una normativa que exigía la ejecución de ciertas obras, nosotros lo estábamos planteando la aprobación del loteo con el compromiso de ejecución o con una porción de la obra ejecutada con compromiso de finalización con el resto. Es una reglamentación que se podía agregar sin necesidad de modificar el Código Urbanístico.
Subterranizar la obra eléctrica es una obra de 5 ó 6 millones de pesos y por supuesto que lo vamos a hacer, pero le planteábamos a la Municipalidad que nos permitieron avanzar con la obra y nos aprueben el loteo para poder ofrecérselo a tantos vecinos que mostraron interés.
En ese sentido recibimos la negativa de la Municipalidad, hasta que no concluyan con la obra, no hay compromiso ni garantía ni buenas intenciones que se puedan presentar, nos dijeron, concluyan la obra y recién ahí se someterá a la aprobación definitiva.
Les dijimos que la conclusión de obra son millones de pesos y nos respondieron “si nos gusta bien, o si no, no lo hagan”.
¿Cuándo fue esta negativa?
Si nos preguntaban esto en enero del año pasado, creía que con las conversaciones que veníamos teniendo, en un mes o dos meses teníamos aprobado el loteo.
Lo último que tenemos para ejecutar es una obra de desagüe pluvial que el código dice que el vecino se tiene que hacer cargo de la obra hasta la deposición final y menos mal que está hecho el canal de cemento hasta la laguna, si no nos hubieran exigido que lo construyéramos.
Y que no exista en la Municipalidad un plan director de desagües pluviales para resolver el tema, son obras públicas que no pueden resolver los vecinos… cuando le dijimos que cualquier vecino tendría que haber hecho una obra para ello, nos respondieron que sí, o que tendría que esperar a que hagamos el plan director y después te avisamos y hacés el loteo más adelante’. A esta altura ya nos parece que no vale la pena entrar en esa disputa interminable…
Los papeles que presentaron hace diez meses, ¿no servían?
Hace un año atrás, creíamos que con esa presentación que habíamos dicho, íbamos a tener el loteo en uno o dos meses.
¿Nadie les dijo que no servía eso y que debían presentar uno diferente?
Cuando presentamos el plan completo, de las 15 has. llega a Catastro de la provincia ellos mismos se ocupan de decirle a Catastro que no nos habiliten los lotes porque no teníamos la habilitación de la municipalidad y para ese entonces ya habíamos abierto calles, nivelado y estábamos a punto de arrancar la obra eléctrica y lo único que le estábamos pidiendo era que lo aprueben bajo compromiso de terminar la obra, pero la única respuesta fue la negativa, nos dijeron que primero teníamos que enterrar todos los cables de las 15 has, hacen la obra pública de un desagüe de un km… les dijimos que nos parecía una raya de pasada de vuelta, la respuesta fue: les gusta, bien… no les gusta, no los hagan.
Y fue ahí donde tuvimos que retirar de Catastro y arrancamos con una lógica distinta, si tenemos que tener todo listo, presentamos una manzana, que lo hacemos rápido. Y después cada 10 ó 15 días le metemos un plano de otra manzana e iremos loteando por manzana. Es algo que nos pareció totalmente innecesario pero frente a esta exigencia irreversible, primero del enterramiento completo y luego del desagüe pluvial… bueno…
¿Por qué se tardó tanto tiempo en presentar los planos de los primeros 15 lotes?
Nosotros, la verdad es que hemos tenido cada mes y medio o dos meses una reunión con el Municipio que ha sido un poquito áspera y conservábamos la expectativa de que aflojaran en este aspecto y no lo logramos, y por eso también se pasó el tiempo. Hoy será Corpico el que está exigido a hacer el desagüe pluvial, que es una obra pública que desde nuestro punto de vista tendría que haber hecho la Municipalidad.
¿Esto se le va a recargar al que compre el lote? ¿Es decir, se van a mantener los precios que se anunciaron en un principio?
Evidentemente esto va modificando la realidad. Nosotros tenemos el capricho de tratar de mantener aún en épocas inflacionarias los valores. Todas estas cosas nos modifican un poco la realidad, pero vamos a tratar de ser insistentes. Por supuesto que se nos ha complicando. Y los primeros perjudicados son los que tenían apuro en el tiempo pero estarán disponible cuando el moño rojo que nos exijan ponerle en la esquina del loteo, lo pongamos.
¿Cómo se va a proceder ahora, vendiendo los 15 lotes primeros, o esperando a que todos estén aprobados para vender?
Cuando tengamos aprobada esta manzana, la largaremos a la venta.
¿Y cómo se va a priorizar a los compradores, teniendo en cuenta que hubo 400 interesados y solo van a salir 15 lotes?
Teníamos pensado dos franjas, una con pago de contado y otra con pago financiado, por ejemplo poner la mitad de lotes en cada franja.
Vamos a trabajar sobre un banco de datos solicitando antecedentes de propiedad, aquellos que no tengan bienes inmuebles van a tener un mayor puntaje.
¿Qué otro ítem va a dar puntaje?
Eso estuvo debatido porque hemos recibido intención de muchos que no entran en planes sociales del estado, y plantean que no repitiéramos condicionantes como que tengan familia. Todavía no está definido, las opiniones están bastante divididas.
¿Cuándo piensa que van a salir estos 15 lotes a la venta?
Ya tenemos subterranizada la parte eléctrica y tenemos presentado el esquema del desagüe pluvial lo que en cuanto la Municipalidad lo apruebe, es una obra civil de un par de semana. Cumplido eso, nos tienen que verificarlo, tienen que aprobar la venta…y no vamos a anunciar más fechas que no dependan de nosotros. Cuando esto suceda, y nos aprueben definitivamente y podamos salir a la venta, a los pocos días vamos a ingresar con el plano de un par de manzanas. Pero sinceramente, queremos terminar con la aprobación de una manzana, porque ya es una cuestión casi mística… no sabemos si tenemos que cumplir con algún ritual raro para poder tener la aprobación.